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住宅投资整体降温房将冲高回落我的钢铁

发布时间:2019-05-22 11:01:53 编辑:笔名

住宅投资整体降温房将冲高回落_我的钢铁

住宅投资有整体性降温趋势;尽管受SARS影响,但今年客车需求将保持平稳增长,总需求量接近百万辆大关。日前,由国家发改委经济研究所和新华联合开发的2003年一季度《中国行业景气分析报告》逐一评点了汽车、房地产、医药等十大行业。

房地产景气正出现缓慢调整。报告指出,由于投资意愿逐步下降,住宅投资有整体性降温趋势。这导致一方面对住宅的投资增长慢于房地产整体,而新开工面积的增速则持续慢 于施工面积。

报告表明,今年一季度房地产行业增长异常强劲。其中投资额增长34.9%,而商品房销售增势更为强劲,前2个月商品房销售额增长76.1%。商品房销售额“放量”大增,可能是房地产业降温的一个信号。

此外,随着金融机构对房贷日趋谨慎,房地产银行融资的比重不断下降。对此,国泰君安研究员王忻指出,尽管一系列打压政策短期内会“抬高”房的价格,但从中长期来看,通过把资金引入市场,被“抽空”的高端市场的泡沫会不吹自灭。此外,报告指出,广东、北京、上海三地房地产的销售额占全国的1/3,但比较依赖港台资金,上海就有一半以上的销售额来自港台客户。S ARS使这些地区的销售基本停止,由于投入大量资金,交易萎缩对银行的资产质量会有很大影响。

客车市场与旅游业、公路客运业密切相关,因此,报告指出,S ARS将影响公路客车需求的增长。本来今年我国旅游业会加快发展,但S ARS使公众缩减了旅行计划。今年我国旅游业可能出现负增长,客车需求难逃打击。

但SARS的影响不是实质性的。瑞银华宝亚洲有限公司董事吴海锋表示,尽管4月份的需求下降了4%,但一季度涨幅仍高达40%,两者抵消后估计全年增长20%。而且,和靠私人消费拉动的轿车不一样的是,客车需求受政策影响更大。

报告分析了政策的利好。2003年国债投资重点将转向县及县以下的公路建设和整治。如同农村电改造有力拉动了农村家电需求一样,交通状况的改善将极大地促进农村交通运输的发展,客车从中受益颇多。同时,2003年政府出台一系列优惠政策扶持第三产业,这将带动轻型和微型客车需求的增长。

综合各方因素,报告预期,2003年客车需求将保持15%左右的平稳增幅,总需求量接近百万辆大关。

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