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冯仑住宅市场量价齐跌的三大原因

发布时间:2019-08-16 19:39:29 编辑:笔名

  也许有人会问,既然说市场情况好,但住宅这块毕竟是量价齐跌,这是怎么回事?这个东西也看你怎么想。你是蜜月思维,你会想永远都卖得好,你要是日子思维,这也是正常的。住宅这部分之所以出现量价齐跌的现象,我认为有三个特别重要的原因:

  、就是一般规律。住宅这部分的规律是在人均GDP2000~4000美元的时候是快速的发展时期、GDP6000美元是升级换代的时期、GDP8000美元的时候住宅的需求开始减少。今天纽约GDP6万美元的时候住宅供应量非常有限,为寻求量能,对低收入高风险人群提供住房,这才造成美国的次贷危机。

  第二、政府去年改变了保障用房的政策,由政府来负担将近70%的保障性住房,市场解决 0%,在70%这部分里政府有一个弹性,可以做到 0%、也可以做到40%,还可以做到70%,70%的保障面非常大,这样就使很多准备在市场上买房的人观望,让房地产市场进入无人喝彩时期。把保障和市场分开的举措有力地保障了低收入人群,但也使中收入人群开始迷茫,开始不知道在哪边选择,甚至把成长的中收入阶层拉入到保障行列,抑制了商品房市场。这是造成目前整体上住宅领域价格始终低迷,交易量持续减少的原因。

  解决这个问题,要从两方面看。从企业来看,应该承担过去多年快速发展,自己做出“蜜月”决策的后果,企业不能把市场萎缩归咎于外部原因或归咎于政府。

  从政府来说,要维持房地产市场的充分竞争,就需要用市场的办法来解决,适当界定清楚保障的范围,不随意扩大保障的范围。比如二十五六岁的年轻人,大学毕业买不起房,不能把他算成是低收入人群,因为他还需要奋斗。

  第三、住宅这部分宏观经济的预期发生改变。大家本来正在蜜月,这会儿突然由蜜月一下子到了苦日子,本来不成问题的事都成了问题。

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