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一三线城市房地产市场调研报告

发布时间:2019-05-14 20:13:14 编辑:笔名

一、三线城市房地产市场调研报告

楼盘实地调研(4月中调控政策出台之后开盘):三线城市整体销量尚可,部分楼盘一个月以内的去化率仍可超过50%;相比而言,一线城市的销售情况明显更差,去化率基本均在30%以下。

销量:三线城市反应滞后,销量属于后跌后涨型,属于典型的“后周期”类。一线城市销量萎缩非常迅速,下滑约60%左右,个别一手新盘甚至零成交,近期大幅下降后稍微企稳;三线城市销量还可以,但是相比政策之前仍有一定下降。

房价:三线城市波动幅度明显较小,但对于本来利润较薄的三线城市开发商而言,假若小幅下跌对利润也将有相当的影响。目前一线城市一手房价尚未下跌,二手房价议价空间加大,略跌(约5%-10%);三线城市房价略涨。大部分开发商表示降价并非的应对策路,三线城市开发商普遍表示其市场不太会降价。

开发商反应:相对偏乐观。(1)大型开发商,对房价下跌有较充分的心理准备,幅度普遍接受30%;越是区域性的中小开发商,越不认同房价下跌,越强调市场的区域性或特殊性;(2)对行业坏的情况,普遍还没有概念和准备;(3)对这次政策的看法,普遍停留在年的历史经验上;(4)对行业游戏规则和制度的可能改革,普遍没有理解和认识。(5)对行业好转的看法,普遍建立在土地财政、地方政府和宏观经济恶化的判断上。

新开工:普遍尚未有下调的计划。无论开发商的大小、规模如何,目前都没有谈到下调新开工的准备,部分有根据销量、房价调整时间和幅度而定的认识。开发商普遍表示,开发商手中货量目前均处于较低水平,因此从补充货量的角度,也会暂时保持计划。

拿地态度:三线城市土地相对好拿,偏向一线城市土地。对拿地态度较为谨慎,其中部分土地也是去年一直在谈的项目,目前市场环境较差,也使得地价有一定的松动,也可以比较顺利地从政府拿到土地。开发商在市场转差资金开始趋紧的时候,更偏好集中资金拿一线城市的土地。因为三四线城市土地供应量大,以后拿地的机会还是非常多的。而一线城市的供地量低,未来拿到好地的机会少。

皖江城市带规划:皖江以合肥、芜湖为主城市,承接长三角产业转移和辐射,明确提出融入泛长三角经济圈。劳动力成本低,皖江区域的产业基础虽然并不雄厚,但近年发展较快,合肥的家电产业、芜湖的汽车等产业发展势头迅猛。区域受益公司包括本地公司合肥城建、安徽水利,外地公司包括名流置业、苏宁环球、世茂股份、新湖中宝等。

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